房地产中介项目可行性研究报告

作者:助阵投资咨询 文章来源:未知 发布日期:2016-03-11       房地产中介行业是房地产业的重要组成部分,房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中,为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业,已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点,在房地产业中起着重要作用。
      房地产中介是一个方兴未艾的行业,特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施,为房地产中介业的发展注入了新的生机和活力.随着城乡居民住房消费的旺盛需求.我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。
      房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广,既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识,又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。
      房地产的概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源;狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的各种权益。
      房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业,是一项新兴的独立产业,是城市第三产业的一部分。房地产业是商品经济发展的产物,它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国,把房地产业作为一个经济部门,开展各种经营活动,建立房地产市场,是从实行经济体制改革之后才开始的。
      房地产业可以分为房地产投资开发业和房地产中介服务业。房地产服务业又可以分为房地产中介服务业(含房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等)和物业管理业

房地产中介项目可行性研究报告


第一章 总论
 

第一节 项目名称及承担单位
 

一、项目名称
 

二、项目承办单位
 

三、项目建设地点
 

四、可行性研究报告编制单位
 

五、项目承办单位概况
 

第二节 项目背景
 

一、行业背景
 

1、国际方面
 

2、国内方面
 

二、行业发展现状
 

1、国际方面
 

2、国内方面
 

三、企业发展定位分析
 

四、项目建设的有利条件
 

第三节 可行性研究依据、原则和范围
 

一、可行性研究依据
 

二、可行性研究原则
 

三、可行性研究的范围
 

第四节 建设规模、产品方案与产品质量标准
 

一、建设规模
 

二、产品方案
 

三、产品质量执行标准
 

第五节 技术方案
 

一、技术方案
 

二、主要技术来源
 

第六节 项目主要技术经济指标
 

第七节 可行性研究结论和建议
 

 

第二章 房地产中介产业市场分析
 

第一节 房地产中介产业发展背景和宏观环境分析
 

第二节 国内房地产中介产业格局分析
 

一、行业总体情况
 

二、国内主要房地产中介厂家分析
 

三、房地产中介市场分析
 

第三节 国内房地产中介市场供需情况分析
 

第四节 国外房地产中介市场供需情况分析
 

第五节 房地产中介产业发展的目标市场分析
 

一、国际目标市场预测
 

二、国内目标市场预测
 

三、拟建生产线的目标市场
 

四、竞争力分析
 

1、竞争对手分析
 

2、竞争优势分析
 

五、进入目标市场主要措施
 

 

第三章 厂址与建设条件
 

第一节 厂址
 

一、地理位置
 

二、气象、水文与地质条件
 

第二节 建设条件
 

一、主要原材料供应
 

二、包装材料
 

三、零星材料
 

四、各种劳保用品、办公用品
 

五、公用设施
 

 

第四章 工程技术方案
 

第一节 概述
 

一、全球房地产中介生产技术现状
 

二、本项目的核心技术问题
 

三、主要技术来源
 

四、生产线技术指标及消耗
 

五、生产组织
 

六、工艺流程及物料平衡
 

第二节 主生产线各系统
 

一、原料系统
 

二、生产系统
 

三、包装系统
 

第三节 生产线主要设备选购
 

第四节 控制系统方案
 

第五节 产品质量标准与控制
 

第六节 总图运输
 

一、工程概况
 

二、平面布置
 

三、竖向布置
 

四、厂区绿化
 

五、全厂运输
 

第七节 建筑与结构
 

一、工程地质条件
 

二、主要建(构)筑物建筑、结构方案选择
 

三、确定防火、防蚀、防潮、防尘、防水、防烟、隔音、隔热、保温等建筑特殊处理措施
 

四、主要建(构)筑物建筑特征和结构类型
 

第八节 给排水
 

一、设计依据
 

二、设计范围
 

三、给水
 

四、排水及污水处理
 

第九节 供配电与通讯
 

一、设计依据
 

二、设计范围
 

三、供配电设计
 

四、车间配电和照明
 

五、接地
 

六、防雷、防静电
 

七、通信
 

第十节 压缩空气
 

一、设计依据
 

二、用气负荷
 

三、设备选型及车间布置
 

四、供气
 

第十一节 燃料
 

一、燃气用点
 

二、燃气来源
 

三、流程
 

第十二节 生产线主要设备表及估价表
 

 

第五章 节约能源
 

第一节 概述
 

第二节 节约热能措施
 

第三节 节电措施
 

第四节 节水措施
 

第五节 节能效果
 

一、装备节能
 

二、建筑节能
 

三、产品应用的节能效果
 

第六节 节能效果分析结论与建议
 

 

第六章 环境保护
 

第一节 本项目执行的相关环保标准
 

第二节 概述
 

一、废气处理
 

二、废水处理
 

三、固体废弃物处理
 

四、粉尘处理
 

第三节 主要污染源和污染物
 

一、废气
 

二、废水
 

三、废渣
 

四、噪声
 

第四节 三废处理方案
 

一、废气处理方案
 

二、废渣处理方案
 

三、废水处理方案
 

四、噪音处理方案
 

第五节 其它防治措施
 

一、绿化
 

二、环境监测
 

 

第七章 安全与工业卫生
 

第一节 概述
 

第二节 设计依据
 

第三节 生产所用的易燃、易爆物质和生产过程产生的有害因素
 

一、易燃、易爆物质
 

二、粉尘
 

三、噪声
 

四、高温
 

第四节 设计中所采取的防范和治理措施
 

一、易燃、易爆物的防护
 

二、除尘
 

三、防噪与减噪措施
 

四、通风降温与空调
 

五、其它措施
 

第五节 预期效果及评价
 

 

第八章 消防
 

第一节 消防标准及要求
 

第二节 消防措施
 

一、总图与建筑
 

二、工艺
 

三、给排水
 

四、电气
 

 

第九章 劳动组织与定员
 

第一节 组织机构
 

一、组织结构
 

二、工作制度
 

第二节 定员
 

一、管理人员
 

二、生产线生产人员
 

三、人员培训
 

 

第十章 项目建设进度安排
 

第一节 项目进度计划
 

一、建立房地产中介项目实施管理机构
 

二、资金筹集安排
 

三、技术获得与转让
 

四、勘察设计和设备订货
 

五、施工准备
 

六、施工和生产准备
 

七、竣工验收
 

第二节 项目计划实施内容表
 

 

第十一章 投资估算
 

第一节 工程概况
 

第二节 编制依据
 

一、定额依据
 

二、设备价格
 

三、材料价格
 

第三节 有关进口设备材料费率标准
 

第四节 其他费编制
 

第五节 投资分析
 

一、按项目工程性质划分
 

二、按项目费用性质划分
 

 

第十二章 技术经济分析
 

第一节 说明
 

第二节 基础数据
 

一、产品方案及售价
 

二、总投资与资金筹措
 

三、税金
 

四、定员及工资标准
 

五、基准收益率
 

第三节 财务测算成本费用说明
 

第四节 盈利能力分析
 

一、损益和利润分配表
 

二、现金流量表
 

三、计算相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)
 

第五节 测算结果
 

第六节 敏感性分析
 

一、单因素敏感性风险分析
 

二、多因素敏感性分析
 

第七节 结论
 

第八节 项目总投资
 

 

第十三章 项目风险分析
 

第一节 主要风险
 

一、市场风险
 

1、原材料价格
 

2、能源价格
 

3、市场需求
 

二、技术风险
 

三、其他风险
 

第二节 防范和降低风险对策
 

一、市场风险的防范
 

二、技术风险的防范
 

三、其他风险的防范
 

 

第十四章 研究结论与建议
 

第一节 可行性研究结论
 

第二节 河南助阵建议
 

 

附录
 

一、附图
 

二、附表
 

 

图表目录
 

图表:房地产中介项目场址位置图
 

图表:房地产中介项目工艺流程图
 

图表:房地产中介项目总平面布置图
 

图表:主要土建工程的平面图
 

图表:房地产中介项目所需成果转让协议及成果鉴定
 

图表:主要技术经济指标摘要表
 

图表:房地产中介项目投资估算表
 

图表:房地产中介项目投入总资金估算汇总表
 

图表:房地产中介项目主要单项工程投资估算表
 

图表:房地产中介项目流动资金估算表
 

图表:房地产中介项目财务评价报表
 

图表:房地产中介项目销售收入、销售税金及附加估算表
 

图表:房地产中介项目总成本费用估算表
 

图表:房地产中介项目财务现金流量表
 

图表:房地产中介项目损益和利润分配表
 

图表:房地产中介项目资金来源与运用表
 

图表:房地产中介项目借款偿还计划表
 

图表:房地产中介项目国民经济评价报表
 

图表:房地产中介项目国民经济效益费用流量表
 

图表:房地产中介项目国内投资国民经济效益费用流量表

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权威甲级资质

根据国家发展和改革委员会相关规定,用于立项审批可行性研究报告、资金申请报告、项目申请报告、项目建议书需要具有工程咨询资格的单位编写,我们可以出具符合要求的甲级资质及编制能力。

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1.初步接洽

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2.签订协议

    达成合作意向,签订合作协议

3.深入沟通

    提交材料清单,深入沟通项目情况

4.报告编制

    报告编制,初稿提交客户并调整修改

5.提交报告

    报告印刷并交付

6.后续服务

    对报告进行跟踪服务