封丘县康华健康体检中心建设项目可行性研究报告

作者:助阵咨询机构 文章来源:助阵投资咨询有限公司 发布日期:2017-12-05

【项目名称】

封丘县康华健康体检中心建设项目可行性研究报告
报告编制单位:河南助阵投资咨询有限公司。
本可行性研究报告的编写依据是国家计划委员会办公厅计办投资[2002]15号《投资项目可行性研究指南(试行版)》和国家计划委员会计投资(1993)530号《关于印发建设项目经济评价办法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》和我国现行粮食工程建设的有关政策、法规、规范及标准等。
封丘县康华健康体检中心建设项目可行性研究报告

【项目建设的背景】

随着我国人们健康意识的增强、老龄化速度的加快,为了加快推进健康服务体系、养老服务体系建设,国务院出台了一系列相关文件。
中共中央政治局2016年8月26日召开会议,审议通过“健康中国2030”规划纲要。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出:“新中国成立特别是改革开放以来,我国健康领域改革发展成就显著,人民健康水平不断提高。同时,我国也面临着工业化、城镇化、人口老龄化以及疾病谱、生态环境、生活方式不断变化等带来的新挑战,需要统筹解决关系人民健康的重大和长远问题。”会议还指出:“推进健康中国建设,要坚持预防为主,推行健康文明的生活方式,营造绿色安全的健康环境,减少疾病发生。要调整优化健康服务体系,强化早诊断、早治疗、早康复,坚持保基本、强基层、建机制,更好满足人民群众健康需求。要坚持共建共享、全民健康,坚持政府主导,动员全社会参与,突出解决好妇女儿童、老年人、残疾人、流动人口、低收入人群等重点人群的健康问题。要强化组织实施,加大政府投入,深化体制机制改革,加快健康人力资源建设,推动健康科技创新,建设健康信息化服务体系,加强健康法治建设,扩大健康国际交流合作。”
2014年9月12日,国家发改委、民政部、财政部、国土资源部、住房城乡建设部等10个国家部委联合颁布了《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》。通知对养老服务业提出加强服务体系建设,要求到2015年,基本形成规模适度、运营良好、可持续发展的养老服务体系,每千名老年人拥有养老床位数达到30张,社区服务网络基本健全。到2020年,全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的,功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系,每千名老年人拥有养老床位数达到35-40张。 
通知同时还对健康与养老服务工程建设的重要意义、目标和原则、实施安排和政策措施做了系统的阐述,并要求各地方政府按照通知精神,加紧部署和加快推进健康与养老服务工程有关工作。

【建设主要内容与规模】

本项目计划一次性规划建设完成,项目总规划占地35亩(合23333.5㎡)。其中体检中心占地10亩(合6666.7㎡),养老公寓占地25亩(合16666.8㎡)。
健康体检中心主要建筑物有各类诊室、各科体检室、会议室、档案室、仓库等及其他配套设施;养老中心设置总床位400张,主要建筑物有居住区、健康活动用房、管理服务用房、公共服务用房和门卫室。
根据中华人民共和国国家标准城镇老年人设施规划规范(GB50437—2007)老年人设施场地内建筑密度不应大于30%,容积率不宜大于0.8。
                                                项目规划设计表
序号 项目 内容 备注
1 规划总用地 23333.5 35亩
2 总建筑面积 13700  
3 容积率 0.59  
4 建筑密度 29.14%  
5 绿地率 45%  
6 广场及道路 25.86%  
项目工程详细建构筑物
序号 建设项目 结构类型 数量 占地面积 层数 建筑面积 备注
体检中心     1750   1750  
1 特诊室 砖混结构 1 150   150  
2 VIP室 砖混结构 2 100   100  
3 PET-CT 砖混结构 1 150   150  
4 双源CT 砖混结构 1 150   150  
5 DR 砖混结构 1 150   150  
6 彩超室 砖混结构 2 60   60  
7 骨密度仪室 砖混结构 1 30   30  
8 接待大堂 砖混结构 1 200   200  
9 各科体检室 砖混结构 8 240   240  
10 总检室 砖混结构 1 50   50  
11 会议室 砖混结构 1 200   200  
12 档案室 砖混结构 1 50   50  
13 配餐室 砖混结构 1 100   100  
14 仓库 砖混结构 1 50   50  
15 后勤办公 砖混结构 1 100   100  
养老公寓     5050   11950  
1 居住区 框架剪力墙结构 2 3000 3 9000  
2 健身活动用房     600   900  
2.1 活动室 框架结构 1 300 2 600 包括阅览、棋牌室,老年影院等
2.2 康健室 框架结构 1 300 1 300  
3 管理服务用房     900   1500  
3.1 办公室 框架结构 1 300 3 900 包括接待室
3.2 库房 砖混结构 1 100 1 100  
3.3 小卖铺 砖混结构 1 200 1 200  
3.4 其他辅助用房 砖混结构 1 300 1 300  
4 公共服务用房 砖混结构   500   500  
4.1 厨房餐厅 砖混结构 1 300 1 300  
4.2 公共浴室 砖混结构 1 150 1 150  
4.3 洗衣房 砖混结构 1 50 1 50  
5 门卫室 砖混结构 2 50 1 50  
 

【总投资及资金来源】

项目计划总投资为2500.14万元,项目资金来源为企业全部自筹解决,不申请银行贷款。

代写可行性研究报告【目录】

第一章  总论 1
1.1项目名称及建设单位 1
1.2编制依据、内容及范围 2
1.3项目概况 3
1.4结论 6
第二章 项目建设背景及必要性 7
2.1项目建设背景 7
2.2项目建设必要性 11
2.3结论 13
第三章 市场分析 15
3.1 市场定位 15
3.2健康体检的的发展过程及趋势 15
3.3体检中心的市场环境分析 18
3.4养老市场需求环境分析 21
第四章  项目选址及建设条件分析 24
4.1项目选址 24
4.2自然条件 24
4.3工程建设条件 25
4.4社会环境状况 25
4.5结论 26
第五章  项目建设方案 27
5.1规划设计方案 27
5.2项目工程技术方案 31
5.3体检内容 32
5.4健康管理服务 34
5.5信息系统 35
5.6流程 43
5.7养老公寓特色 47
第六章 公用工程 50
6.1.供水工程 50
6.2排水工程 50
6.3弱电系统设计  50
6.4采暖通风工程 51
6.5污水处理工程 52
6.6无障碍设计 52
第七章 节能分析 53
7.1项目建设的节能原则 53
7.2设计依据及用能标准 53
7.3项目能源消耗种类 54
7.4节能措施 54
第八章  环境影响评价 56
8.1项目周围环境现状 56
8.2  设计依据 56
8.3施工期间环境保护措施 56
8.4运营期间环境保护措施 59
8.5水土流失来源及防治措施 62
8.6地质灾害影响分析 63
8.7环境影响评价结论 63
第九章  职业安全卫生消防 64
9.1职业安全卫生 64
9.2消防 66
第十章  项目组织机构与人力资源配置 69
10.1组织机构 69
10.2人力资源配置 69
10.3人员招聘 69
10.4人员培训 70
10.5项目管理 71
第十一章 养老院项目实施进度安排 72
11.1 建设周期的规划 72
11.2 项目实施的各阶段 72
11.2项目实施进度安排 73
11.3 项目施工进程图 73
第十二章  招投标方案 74
12.1招标方案编制依据 74
12.2招标原则 74
12.3招标范围 75
12.4招投标程序 75
第十三章 投资估算及融资方案 79
13.1 项目投资估算依据 79
13.2建设投资估算 80
13.3建设期利息估算及借款偿还计划 88
13.4总投资估算 88
第十四章  财务分析与评价 89
14.1经济评价的依据和范围 89
14.2基础数据与参数选取 89
14.3销售收入估算 89
14.4总成本费用估算 90
14.5财务盈利能力分析 92
14.6偿债能力和生存能力分析 95
14.7企业财务状况指标 96
14.8不确定性分析 97
14.9结论 97

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4.报告编制

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5.提交报告

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6.后续服务

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