项目规划设计可行性研究

作者:助阵投资咨询 文章来源:未知 发布日期:2013-09-07

    任何投资项目在施工建设之前都要先进行规划设计,项目规划设计是工程项目建设的前提条件,只有科学合理地规划项目用地,才能发挥项目投资的最大效益,才能充分地利用好有限的土地。

    针对一个具体的地块,地方政府有关职能部门对其规定有明确的规划设计条件。这些设计条件包括:建筑密度、容积率、绿化率、建筑高度、建筑物的层数、建筑结构类型、厂区内道路设置、大门的开启和朝向、厂区出入口设置的数量、停车位设置数、建筑物与周围道路的间距、厂区内水电管网和道路与市政管网道路的衔接等。如果是工业用地,规划设计条件还包括非生产性用房建设用地占总规划用地的比例不得超过某一个限值,同时对建筑物的规划设计用途有严格的要求;对建筑物的外观也有具体要求。比如,房屋的外形、平面图、立面图和剖面图以及透视图等,对房屋的外部装修材料和门窗以及玻璃幕墙的面积大小也有一定的限制。项目总体鸟瞰图也是必不可少的要求之一,好的项目总体规划设计,既能充分利用有限的珍贵土地,又能是项目的实用功能得到较大的发挥。所以,在项目规划设计之前,一定要做好项目可行性研究报告项目建议书。因为项目规划设计质量的优劣,直接关系到项目投资的成败,无论从经济效益上还是社会效益上讲,都是非常重要的。

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