项目场址选择

作者:助阵投资咨询 文章来源:未知 发布日期:2013-09-07

一、项目选址的地位和作用

    可行性研究阶段的场址选择,是在初步可行性研究(项目建议书)规划选址已确定的建设地区和地点范围内,进行具体坐落位置选择,习惯上称工程性选址。在对场址进行选择时,应根据投资项目特点和要求,经过系统的调查研究,对多个可供选择地点进行对比选优,从既定的一个地点或多个可供选择的地点中对多个场址位里条件进行研究,确定具体场址位置。
    场址的选择在可行性研究中占有极为重要的地位。从宏观上讲,场址选择是贯彻国家产业布局政策,落实长远规划,促进生产力合理布局的关键性环节。国家的长远发展规划和生产力布局一般都是通过具体的建设项目来体现的。项目建设地点的选择和确定,意味着长远规划付诸实施的开始,也还愈味着全国生产力布局的确定。徽观上讲,场址选择又是进行建设项目可行性研究和项目设计的前提。因为只有项目的建设地点选择和确定之后,才能比较准确地估算出项目在建设时的基建投资和生产时的产品成本,才能对项目的投资效果进行分析评价,得出项日可行与否的结论。

二、项目选址应考虑的因素

    1.自然因素
    自然因素包括自然资派和自然条件。自然资舔包括矿产资源、水资谭、土地资砚、海洋资谏、气象资x等。自然条件包括地形、地貌及占地面积、工程地质、水文地质等。自然因素.对项目选址形响很大,有时甚至是决定性的。
   2.经济技术因素
    经济技术因素包括拟选地的经济状况、协作条件、墓础设施、技术水平、市场淆力、人口索质与数量等。在经济实力强的地区新建、扩建企业.可以利用已有的公设施.协作条件好,且离消费地较近,明显有集聚经济效益,但是也可能有远离原材料供应等不足。对于需要的投人品.投资前期研究不仅应当考察投人品数量。还应注愈供应的可靠性和投人品质足等。有的项目对当地融资能力要求较高.选址时就要对各地的融资能力加以比较.。高新技术项目往往对当地某种专业人才有特别要求.就应着敢研究人才的可获得性。
    3.运抽和地理位置因家
    运费是生产成本的重要组成部分。选址要在原料、燃料、产品销省地的关系中寻求最小运费点。有利的地理位税往往有较好的经济协作条件.能方便地获得原料、徽料、技术和信息。
    4.社会、政治因素和竹理机构素质
    国家对经济社会发展的总体战略布局、少数民族地区和贫困地区经济发展问题、生态环境保护、国防安全等因素,都影响着孟大建设项月的场址选择。国家法律法规、开发战略和鼓励、限制、萦止政策等.在场址选择时应首先遵循。地方法规,沿海城市、经济特区、各类开发试的项日核准权限和程序、税费减免等鼓励和优惠政策对投资项目也很重要,应当列人比较。当地竹理机构以及合作伙伴的索质,关系到项目能否正常运背的大问肠,对选址非常重要。
    海外选址还要研究当地的社会、政治、法规、税务、人文等特殊条件.要摸清合作方的资信.同时遵循项目选址的一般原则。

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1.初步接洽

    明确用途,初步沟通拟建项目情况

2.签订协议

    达成合作意向,签订合作协议

3.深入沟通

    提交材料清单,深入沟通项目情况

4.报告编制

    报告编制,初稿提交客户并调整修改

5.提交报告

    报告印刷并交付

6.后续服务

    对报告进行跟踪服务